Bostadsvärdering innan du väljer mäklare

Värdering av bostad online: så långt räcker den

En digital värdering är ett statistiskt prisförslag. Den jämför din bostad med liknande försäljningar och väger in boarea, tomtarea, taxeringsvärde, avgift och avstånd. Hemnet ger till exempel inloggade användare en kostnadsfri värdeindikation.

Använd siffran som en första uppskattning. Den blir bättre ju fler liknande försäljningar som finns nära i tid och område, och den innehåller alltid en osäkerhet. En mäklare på plats väger dessutom in skick, planlösning och föreningens ekonomi.

Muntlig eller skriftlig värdering: vad kostar den?

En muntlig värdering är oftast gratis, sker på plats och tar 30–60 minuter. Den visar vad bostaden är värd som den ser ut idag, så planerade renoveringar räknas inte in.

Den skriftliga värderingen är ett dokument du kan lämna till banken eller använda vid bodelning, arv och gåva. Vanlig avgift är 1 500–4 000 kr. En leverantör tar 2 795 kr och levererar inom 48 timmar.

Bor du i bostadsrätt tittar värderaren också på föreningens ekonomi, så ha årsredovisning och stadgar redo. För hus är värderingen ofta mer omfattande eftersom trädgård, biytor och utvändigt skick ingår. Ska ni dela upp bostaden finns mer i guiden om mäklararvode vid bodelning.

Ta två till tre värderingar och jämför

Be två till tre mäklare värdera bostaden innan du bestämmer dig. Det kostar ingenting, och du har inga skyldigheter mot en mäklare som har värderat.

Betala bara för en skriftlig värdering när någon kräver den. Som exempel blir tre skriftliga värderingar à 2 795 kr totalt 8 385 kr, medan tre muntliga kostar 0 kr.

Det högsta beloppet är inte automatiskt det bästa, för en värdering är ett förslag och inget löfte om slutpris. Fråga hur mäklaren kom fram till siffran och jämför arvodet i kronor. Hur du väljer mellan dem står i guiden så väljer du rätt mäklare.

Ha planritningar, gamla objektsbeskrivningar, renoveringskvitton, köpekontrakt, lånehandlingar samt avgift och driftskostnader framme inför besöket. Vill du slippa ringa runt själv kan du använda OffertHem. Tjänsten är gratis, ej bindande och kopplar dig till upp till tre lokala mäklare.

Så går värderingen till och vad som styr siffran

Processen har fyra steg: du bokar, mäklaren kommer hem till dig, gör en marknadsanalys och lämnar sedan sitt utlåtande.

Siffran påverkas av läge, storlek, planlösning, skick, föreningens ekonomi och marknadsläget. Ha kvitton och uppgifter om vad som är bytt redo, så att värderaren ser vad som är gjort.

Är värderingen några år gammal behöver du inte vänta på en försäljning. Det går bra att göra en ny allmän värdering vartannat till vart tredje år för att följa värdet.

Värdering för banken: femårsregeln

Vill du sänka amorteringen eller låna mer kan banken kräva en ny värdering. Den kan som huvudregel göras vart femte år, och reglerna gäller från 1 april 2026. Bankerna kan ha egna villkor, så fråga din bank. Köpte du 1 juli 2024 är första möjliga omvärdering 1 juli 2029.

Enligt Nordea finns undantag vid omfattande renovering, ombyggnad, tillbyggnad, tomtköp eller avstyckning. Ett nytt kök eller badrum räcker inte. Bolånetaket är 90 procent av bostadens värde när du köper.

Vill du höja ett befintligt lån är utrymmet upp till 80 procent, och det finns om din belåningsgrad ligger under det. En ny värdering kan visa om du har det.

En bankvärderare får inte ha varit inblandad i försäljningen av bostaden. Fråga därför banken vad den kräver innan du betalar för en skriftlig värdering.