Jämför mäklararvoden innan du väljer mäklare

Så jämför du mäklararvoden på rätt sätt

Procentsatsen säger lite förrän du räknar om den till kronor. Ta en villa som du tror går för 6 000 000 kr. I Stockholm tar mäklare för villa normalt mellan 0,9 och 1,3 % av slutpriset. Det blir 54 000 kr i ena änden och 78 000 kr i den andra, alltså 24 000 kr skillnad för samma hus. Snittet för alla bostäder i Stockholm ligger på 1,6 %, eller 79 594 kr.

Räkna därför alla offerter på samma tänkta slutpris och be om totalpriset inklusive moms. Det ska stå i uppdragsavtalet. Lägg sedan till det som faktureras separat. Hemnet-avgiften kommer ofta som en egen faktura till dig, och styling och flyttstädning ligger ofta utanför arvodet.

Be om en skriftlig lista över vad priset täcker, till exempel foto, planritning, prospekt och annonsen på Hemnet. Fråga också om fotograf och stylingkonsultation ingår. Värdering, marknadsföring, visningar, budgivning, kontraktsskrivning och rådgivning hör till de vanliga delarna av ett uppdrag, men det är offerten som avgör vad du faktiskt får. Mer om det läser du i guiden om vad som ingår i mäklararvodet.

Stockholm som måttstock för offerterna

Bor du i Stockholm kan du placera en offert mot ortens egna nivåer. Mäklare tar normalt 1–2 % av slutpriset där. Kortens spann per bostadstyp ovan visar var offerten borde ligga.

Så använder du siffrorna: dela offertens arvode med det slutpris du räknar med, så får du procentsatsen. Hamnar den utanför spannet för din bostadstyp är det en bra anledning att fråga mäklaren varför, och att ta med frågan till nästa mäklare. Fler siffror hittar du under mäklararvode i Stockholm.

Läs ensamrätten innan du väljer

Ensamrätten är ofta tre månader. Byter du mäklare under perioden kan du få betala arvode till två mäklare.

Därför är det billigare att välja rätt från början än att byta i efterhand. Träffa två till tre mäklare och be om uppsägningsvillkoren skriftligt innan du bestämmer dig.

Offerterna ger dig dessutom något att förhandla med. Jämför vilken mäklare som erbjuder mest för pengarna, inte bara vilken som har lägst procent.

Billigaste mäklararvodet är inte alltid billigast

Skillnaderna är stora. I ytterkanterna av jämförelsetjänsternas siffror finns arvoden från 20 000 kr upp till 651 250 kr, och snittet i landet ligger på 2,7 %, eller 66 838 kr. Det finns inga lagstadgade nivåer, så arvodet är alltid något du och mäklaren kommer överens om.

Ett lågt arvode kan ändå bli dyrt. Säg att en mäklare tar 40 000 kr men inte arbetar aktivt i ditt område, medan en annan tar 60 000 kr och marknadsför bostaden där. Blir slutpriset 100 000 kr högre med den dyrare mäklaren har du 80 000 kr kvar efter det högre arvodet, före skatt.

Jämför därför resultat, inte löften. Be om statistik på slutpris mot utgångspris för sålda bostäder nära dig, och var försiktig med den som ger högst värdering bara för att vinna uppdraget. Fråga om mäklaren har ett eget register med intresserade köpare i området och var bostaden syns utöver Hemnet.

Med flera offerter i handen vet du var nivån ligger och har något konkret att förhandla med. Så går du vidare i guiden om att förhandla mäklararvode.

Fem frågor att ställa innan du skriver på

• Är du registrerad? Mäklaren ska vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen och ha en giltig ansvarsförsäkring. Registreringen kan du själv slå upp hos myndigheten.
• Vem håller visningen? Ibland skickas en junior assistent. Skriv in i avtalet vem som ansvarar.
• Hur lång är ensamrätten? Den är ofta tre månader, och byter du mäklare under tiden kan du få betala två arvoden. Läs villkoren för uppsägning.
• Kan jag prata med tidigare säljare? Ring ett par av mäklarens senaste kunder och fråga hur försäljningen gick.
• Hur snabbt svarar du? Skicka ett mejl innan du bestämmer dig och se hur snabbt svaret kommer.

Enligt Skatteverket får du dra av arvodet som en försäljningsutgift när du räknar ut vinsten på en privatbostad, så spara fakturan. Vill du slippa ringa runt själv kan du få offerter från upp till tre lokala mäklare gratis via OffertHem.