Vad ingår i mäklararvodet?

Det här ingår normalt

Enligt uppgifter från branschen omfattar arvodet normalt värdering, fotografering, marknadsföring, visningar, budgivning, rådgivning, hantering av handpenning, kontraktsskrivning och hjälp med deklarationen. Mäklare erbjuder dock olika saker, och både priset och innehållet går ofta att förhandla.

Värderingen ger dig ett rimligt förslag på utgångspris och ofta en genomgång av hur försäljningen går till. Rådgivningen gäller bland annat styling- och visningstips, marknadsläge, vilka bud du bör acceptera och löpande stöd under försäljningen. Mäklaren kan också ge juridisk vägledning om kontrakt, dolda fel, servitut och bygglov, men är inte jurist.

Därtill hör professionell fotografering av insida och utsida, en objektsbeskrivning och insamling av fakta och dokument. Mäklaren kontrollerar pantbrev och inteckningar. För en fastighet hämtas uppgifterna från Lantmäteriet, för en bostadsrätt från föreningen.

Ingår fotografering i mäklararvodet?

Ja, professionella bilder på interiör och exteriör ingår normalt. Fråga ändå vad som är med i just din offert. Ett lågt ingångspris kan nämligen kombineras med avgifter för administration, visningsmaterial eller digitala annonspaket.

Be om att få se foto och annonsering som egna rader i offerten, antingen som ingående eller med ett pris i kronor.

Ingår Hemnet i mäklararvodet?

Oftast inte. Hemnet-avgiften är normalt en separat kostnad som du betalar, och Hemnet fakturerar den separat. Marknadsföringen kan i övrigt omfatta sociala medier, lokaltidning, skyltfönster och mäklarens spekulantregister.

Be mäklaren skriva ut vilka kanaler som ingår och vad annonsen på Hemnet kostar. Då kan du lägga ihop totalen och jämföra den med nästa offert i stället för att jämföra procentsatser.

Visning, budgivning och kontrakt

Visningarna omfattar planering, genomförande, presentation och svar på spekulantfrågor, och extra visningar kan ordnas om intresset är stort. Vissa mäklare låter en visningsvärd hålla visningen i stället för att göra det själva. Fråga vem som står på din visning.

Handpenningen ska snarast lämnas över till dig om ni inte har avtalat annat, och mäklarens hanterade medel ska hållas skilda från mäklarens egna tillgångar. Kontraktsskrivningen ingår normalt i arvodet. Ser du den som egen rad i offerten, fråga varför.

Det här kostar ofta extra

Homestyling, besiktning, Hemnet-annonsering och flyttstädning är poster som normalt inte ingår men som ibland går att förhandla in. Mer omfattande deklarationshjälp finns på samma lista. Homestyling och flyttstädning ingår bara om ni kommit överens om det särskilt.

Alla extrakostnader går inte att dra av. Skatteverket tar upp mäklararvode, besiktning och homestyling som försäljningsutgifter, och du ska spara kvitton och fakturor som bevis. För övriga poster avgör Skatteverket i ditt fall. Ett avdrag på 50 000 kr sänker en skatt på 22 % med 11 000 kr, men bara när du har en vinst. Läs mer i mäklararvode och avdrag.

Procent, fast arvode och moms

Enligt uppgifter från branschen ligger arvodet vanligen mellan 0,5 och 7 % av slutpriset, beroende på bostadstyp, läge, pris och upplägg. Procent av slutpriset är vanligast, men fasta arvoden och kombinationer finns också. Du och mäklaren får fritt avtala om arvode och beräkningssätt, och om inget annat avtalats blir arvodet provisionsbaserat.

Priset till dig som privatperson ska vara inklusive 25 % moms, och det ska stå i offerten. Totalpriset inklusive moms ska också framgå av uppdragsavtalet. Vid ett slutpris på 3 000 000 kr ger 0,5 % ett arvode på 15 000 kr och 7 % ett på 210 000 kr. Vid 2 000 000 kr blir det 10 000 kr respektive 140 000 kr. Ett arvode på 40 000 kr före moms blir 50 000 kr med moms. Är arvodet 60 000 kr före moms blir det 75 000 kr med 25 % moms. Jämför därför kronor, inte bara procent. Så räknar du om en procentsats: mäklararvode i procent.

Betalning och ensamrätt

Arvodet betalas i princip alltid efter genomförd försäljning och betald köpeskilling. Mäklaren tar alltså risken om bostaden inte säljs. Uppdragsavtalet ska visa hur arvodet beräknas, när det betalas och vad som gäller om bostaden inte säljs.

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och undertecknat, och en ensamrätt får gälla högst tre månader åt gången. Under ensamrätten har mäklaren rätt till provision om bostaden säljs, även om mäklaren inte hittade köparen. Byter du mäklare mitt i en ensamrätt kan du alltså få betala arvode två gånger. Villkor som är till nackdel för dig som konsument är dessutom utan verkan, om inte lagen tillåter dem.

Fastighetsmäklare och mäklarföretag ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är fastighetsmäklarlagen från 2021 som gäller, och den äldre lagen upphörde den 1 juli 2021.

Så jämför du vad som ingår i offerterna

Be två till tre mäklare om skriftlig offert på samma bostad. Ställ samma frågor till alla: vad ingår i arvodet, vad kostar extra, vad är totalen inklusive moms och när ska du betala. Då ser du om en lägre procent bara betyder att mer faktureras separat. Med OffertHem får du upp till tre lokala mäklare att jämföra gratis och utan bindning. Hur du förhandlar offerten förklarar vi i så förhandlar du mäklararvode.