Mäklararvode: vad du betalar och hur du betalar mindre

Vad kostar en mäklare?

Mäklararvodet är det du betalar mäklaren för att sälja din bostad. Kommer ni inte överens om något annat blir ersättningen en provision, alltså en andel i procent av köpeskillingen. Några fasta nivåer finns inte i lagen, så det är du och mäklaren som bestämmer priset.

Siffror från branschen för 2026 visar ungefär var du hamnar. För en bostadsrätt ligger arvodet ofta på 40 000–75 000 kr, eller 1,5–4,5 % av slutpriset. Ett radhus eller parhus kostar 50 000–95 000 kr, eller 1,5–3 %. För en villa är spannet 65 000–130 000 kr, eller 1–3 %.

Procenten sjunker när priset stiger. En bostadsrätt för 1–2 miljoner kr har ofta 2,5 % i arvode, medan en för över 7 miljoner kr ligger kring 1,3 %. Säljer du en billigare bostad betalar du alltså en större del av priset, även om summan i kronor blir lägre.

Jämförelsetjänsternas egna snitt bygger på andra jämförelser än spannen ovan, så de är inte direkt jämförbara. Snittet är 2,5 % eller 56 969 kr för bostadsrätter, 3,4 % eller 74 200 kr för villor och 2,8 % eller 66 816 kr för alla bostäder tillsammans. Spannet runt snittet är brett. En jämförelsetjänst anger 1,0–5,4 %, eller 38 200–120 000 kr, för bostäder i Sverige. För lägenheter är motsvarande spann 1,0–5,0 %, eller 36 500–100 000 kr.

Priset på bostaden styr kronbeloppet. Upp till 1,5 miljoner kr ligger arvodet mellan 30 000 och 69 700 kr, medan en bostad över 6,5 miljoner kr kan landa mellan 60 000 och 226 000 kr. Offerten visar var i spannet just din bostad hamnar.

Räkneexempel: arvodet för tre bostadsrätter

Så här kan arvodet bli vid tre slutpriser, med den procent som är vanligast i varje prisklass. Se det som ett exempel, din offert kan se annorlunda ut.

Säljer du för 2 miljoner kr med 2,0 % i arvode betalar du 40 000 kr. Vid 4 miljoner kr och 1,8 % blir det 72 000 kr. Vid 6 miljoner kr och 1,5 % landar du på 90 000 kr.

Lägg sedan på det som inte syns i procentsatsen. Du betalar 25 % moms på arvodet, så be om alla belopp inklusive moms. Hemnet-avgiften betalar du normalt separat, och styling eller större annonsering kan också faktureras utöver arvodet.

Gör du vinst på affären blir arvodet billigare än det ser ut. Det räknas som en försäljningsutgift som du drar av när du räknar ut vinsten. Med 22 % skatt på vinsten sänker ett arvode på 70 000 kr skatten med 15 400 kr. Skatteverket vill att du deklarerar försäljningen året efter att köpekontraktet skrevs, och att du sparar kvitton och fakturor i fem år efter deklarationsåret. Mer om det hittar du under avdrag för mäklararvode.

Så mycket kan arvodet bli för ditt slutpris

Kronbeloppet följer priset, men spannet inom varje prisklass är stort. Siffrorna kommer från en jämförelsetjänst och är inte officiell statistik.

Vid ett pris mellan 1,5 och 2,5 miljoner kr ligger arvodet på 38 400–79 000 kr. Mellan 2,5 och 3,5 miljoner kr är spannet 45 000–90 000 kr. Mellan 3,5 och 4,5 miljoner kr blir det 49 000–100 000 kr.

Går bostaden för 4,5–5,5 miljoner kr är spannet 50 000–120 000 kr. Vid 5,5–6,5 miljoner kr landar det på 54 000–135 000 kr.

Det dyra och det billiga alternativet kan alltså skilja mer än 50 000 kr för samma bostad. Därför lönar det sig att be om offert från flera mäklare. Räkna sedan om varje offert till kronor på ditt eget tänkta slutpris.

Hus kostar mer att sälja än lägenhet

Säljer du hus är spannet bredare. För hus anger en jämförelsetjänst 1,0–6,0 %, eller 50 000–147 000 kr.

För radhus, parhus och kedjehus är motsvarande spann 1,0–3,8 %, eller 43 000–120 000 kr.

Be mäklaren skriva i offerten vad som ingår i visningar och budgivning. Då ser du om en lägre summa bara betyder att du får mindre.

Så betalar du mindre i arvode

Eftersom det inte finns någon taxa går arvodet att förhandla. Det är inte ovanligt att få ner det med 10–20 %, eller att få fler tjänster för samma pris. Men det kräver att du har mer än en offert att jämföra med.

Välj inte bara på lägsta procent. Betalar du 10 000 kr mer till en mäklare som får 100 000 kr mer för bostaden har du ändå tjänat på det. Fråga också vad som ingår. Värdering, rådgivning, marknadsföring, visningar, budgivning, kontrakt och administration brukar finnas med, men det finns ingen standard. Hur du lägger upp samtalet går vi igenom i guiden om att förhandla mäklararvode.

Det enklaste sättet att få flera offerter är en jämförelse hos OffertHem. Du beskriver bostaden en gång och blir kontaktad av upp till tre lokala mäklare. Jämförelsen är gratis och du binder dig inte till något. Vill du först veta om en offert är rimlig, läs om vad som är ett normalt mäklararvode.