Vad är ett normalt mäklararvode?

Vad är mäklararvode?

Mäklararvodet är ersättningen du betalar mäklaren för att sälja din bostad. Kommer ni inte överens om något annat räknas det som provision, alltså en andel i procent av köpeskillingen. Fasta taxor finns inte, så nivån bestämmer du och mäklaren när ni skriver uppdragsavtalet.

Lagen styr däremot hur mäklaren ska jobba. Fastighetsmäklarlagen kräver att uppdraget sköts omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed, och att mäklaren verkar för att du och köparen kommer överens i frågor som måste lösas inför affären. Mäklaren får som huvudregel inte vara ombud för dig mot köparen, men får ta på sig begränsade uppgifter. Budgivningslista, objektsbeskrivning och köpekontrakt ska sparas, så att Fastighetsmäklarinspektionen kan granska affären i efterhand.

Hur mycket är mäklararvodet?

Siffror från branschen för 2026 ger en tydlig bild av vad som är normalt. För en lägenhet ligger arvodet på 40 000–75 000 kr, vilket motsvarar 1,5–4,5 % av slutpriset. För en villa är det 65 000–130 000 kr, eller 1–3 %. Jämförelsetjänsternas egna snitt ligger kring 56 969 kr för en bostadsrätt och 74 200 kr för en villa.

För villor som säljs för 2–4 miljoner kr är 2,5 % den vanligaste procenten, och snittarvodet i den klassen är 69 300 kr. Har du fått en offert som ligger långt över de här nivåerna har du goda skäl att be fler mäklare om pris.

Vill du lägga dig lägre finns mäklare med fast pris. En lågprismäklare uppger till exempel 23 900 kr för en bostadsrätt och 25 900 kr för ett hus, och menar att traditionella mäklare ofta har ett lägsta arvode kring 40 000 kr. Jämför vad som ingår innan du väljer det billigaste, så att du inte själv får sköta visningar eller annonsering.

Vad kostar mäklararvodet i kronor?

Räkna alltid på samma tänkta slutpris när du jämför offerter. Med 2 % i provision blir arvodet 40 000 kr vid 2 miljoner kr, 80 000 kr vid 4 miljoner kr och 120 000 kr vid 6 miljoner kr. Det här är bara ett exempel, men det visar hur mycket slutpriset styr.

I trappan kan små höjningar ge mycket till mäklaren. Ligger gränsen vid ditt utgångspris och bostaden går 50 000 kr över, ger 10 % på den delen 5 000 kr extra i arvode. Det kan ändå vara värt det. Betalar du 10 000 kr mer i arvode men får 100 000 kr mer för bostaden har du tjänat på det.

Som privatperson ska du få priset inklusive 25 % moms. Säljer du med vinst blir arvodet dessutom billigare än det ser ut. Du betalar 22 % skatt på vinsten och drar av arvodet, så ett arvode på 60 000 kr ger 13 200 kr lägre skatt. För just din affär är det Skatteverkets regler som gäller. Hur du gör i deklarationen går vi igenom under avdrag för mäklararvode.

Vad ingår i arvodet?

Vanliga delar i arvodet är värdering, rådgivning, foto, objektsbeskrivning, marknadsföring, visningar, budgivning, kontrakt samt tillträde och slutbetalning. Det finns ingen standard, så det är din offert som gäller. Hemnet-avgiften betalar du för det mesta separat, och styling eller större annonsering kan också läggas på fakturan.

Be därför varje mäklare om en lista över vad som ingår och vad som kostar extra. Då jämför du totalpriset och inte bara procentsatsen. Vilka poster som brukar dyka upp går vi igenom i guiden vad ingår i mäklararvodet.

Så får du ett bättre arvode

Arvodet går att förhandla. Många lyckas få ner det med 10–20 %, eller få fler tjänster för samma pris. Det fungerar bäst när du har flera offerter på bordet. Hur du lägger upp samtalet läser du i guiden om att förhandla mäklararvode.

Titta också på ensamrätten innan du skriver på. Den gäller normalt i tre månader, och under den tiden får mäklaren provision även om du själv hittar köparen. När tiden har gått ut får den första mäklaren i regel inget arvode, om inte köparen kom via just den mäklaren.

Flera offerter får du enklast genom en jämförelse hos OffertHem. Du beskriver bostaden en gång och blir kontaktad av upp till tre lokala mäklare som är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är gratis och du binder dig inte.