Fast pris mäklare: när blir det billigare?

Var ligger brytpunkten mot procent?

Räkna på ett exempel: 50 000 kr fast arvode mot 1,5 procent. Vid 4 500 000 kr är fast arvode 17 500 kr billigare. Brytpunkten ligger vid 3 333 333 kr. Säljer du under det blir 1,5 procent billigare, säljer du över blir det fasta beloppet billigare. Det är ett räkneexempel, inte en prognos för din bostad.

Fast arvode hos en traditionell mäklare ligger generellt på minst 40 000 kr och kan passera 100 000 kr. Vilken modell som är billigast beror alltså på både slutpris och mäklare. Den som säger att fast alltid är billigast har inte räknat på din bostad.

Procent gör också att nästan likadana jobb får helt olika pris. Med 1,6 procent blir arvodet 56 000 kr för en bostad på 3,5 miljoner kr och 112 000 kr för en på 7 miljoner kr, fast mäklaren gör ungefär samma arbete. Det är den skillnaden ett fast arvode tar bort.

Fastprismäklare: ett lågt belopp, men räkna med startavgiften

En jämförelsetjänst noterade i juli 2026 ordinarie priser på 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus hos en fastprismäklare. En annan fastprismäklare uppger 15 000 kr för bostadsrätt och 20 000 kr för villa, plus 3 900 kr. I de 23 900 kr och 25 900 kr ligger en startavgift: 19 000 kr plus 4 900 kr för bostadsrätt och 21 000 kr plus 4 900 kr för hus. Startarvode kan förekomma hos andra mäklare också, och då betalar du även om bostaden inte säljs.

Så här ser skillnaden ut mot en procentsats som sjunker med priset, räknat mot 25 900 kr för hus. Det är ett räkneexempel från en fastprismäklare, och procentsatserna är dess egna antaganden:

Skillnaden är stor, men jämför också vad som ingår: visning, foto och hur många moment du gör själv. Det syns bara i offerten.

Blandmodeller: fast del plus rörlig del

Vissa offerter är varken rent fasta eller rent procentuella. Då betalar du en grundsumma och en rörlig del ovanpå.

Ett exempel är 2 procent på de första 2 miljonerna kr plus 10 procent på det som slutpriset ligger över den gränsen. Vid ett slutpris på 2,3 miljoner kr blir arvodet 40 000 kr plus 30 000 kr, alltså 70 000 kr.

Ett annat är att arvodet byggs av två delar. På en bostad för 1,5 miljoner kr kan det bli 20 000 kr plus 30 000 kr, alltså 50 000 kr.

Räkna alltid ut slutsumman för två eller tre tänkbara slutpriser. Först då ser du om den rörliga delen gör upplägget dyrare än ett rent fast arvode.

Det här ska du fråga efter i offerten

Be om en offert där arvodet står inklusive moms. Det ska den göra enligt lag när den går till en privatperson. Hur momsen räknas om går vi igenom i moms på mäklararvode.

Fråga också om dessa fyra saker:

• Finns det en startavgift, och betalar du den även om bostaden inte säljs?
• Är det en trappa? Med trappan ovan kostar en bostad som säljs för 3 500 000 kr 100 000 kr: 60 000 kr på de första 3 miljonerna och 40 000 kr på de sista 500 000 kr.
• Vilket slutpris har offerten räknats på, och vad blir arvodet om det blir 500 000 kr högre eller lägre?
• Vad ingår, och vad kostar tilläggen?

Arvodet minskar också din vinstskatt med 22 procent av beloppet, men bara om försäljningen ger vinst. Det gäller oavsett modell, och Skatteverket ger besked i ditt fall. Du läser mer i mäklararvode och avdrag.

Arvodet dras oftast från handpenningen, som normalt är 10 procent av köpeskillingen. Läs i avtalet hur och när det betalas hos just den mäklare du väljer.

Så stor kan skillnaden bli per prisklass

Fast pris och procent skiljer sig mest vid höga priser. Tabellen under fastprismäklare visar att skillnaden växer från 14 600 kr till 64 100 kr när priset stiger, eftersom procenten följer priset medan det fasta arvodet ligger still. Räkna därför på ditt eget tänkta slutpris.

Vad kostar trappan på överdelen?

En trappa kan låta liten. Med 10 procent på 50 000 kr över utgångspriset blir tillägget 5 000 kr. Vid 8 procent över 3 miljoner kr, som i räkneexemplet ovan, växer summan snabbt när budgivningen drar iväg.

Fråga alltid efter ett högsta belopp. Då vet du vad som är det dyraste utfallet innan du skriver under.