Jämförelse hos OffertHem
Passar när du vill se arvode, modell och tillägg från flera mäklare innan du väljer.
- Upp till tre lokala mäklare
- Gratis och ej bindande
- Bostadsrätt, villa, radhus, fritidshus, gård och tomt
Mäklararvode i procent: så räknar mäklaren
Enligt branschens egna siffror ligger arvodet i snitt på 2,5 % för bostadsrätter och 3,4 % för villor. På en bostad för 3 miljoner kronor blir 2 % lika med 60 000 kr inklusive moms.
Passar dig som har fått en procentsats från en mäklare och vill veta vad den kostar i kronor.
Annonslänk
Jämför mäklare gratis hos OffertHem
Snabbval: vad vill du veta?
Hur många procent tar en mäklare?
Bostadsrätter landar i snitt på 2,5 % och villor på 3,4 %. Räknar du i kronor blir det cirka 57 000 kr för en bostadsrätt och 74 000 kr för en villa.
Slår man ihop alla bostadstyper anger jämförelsetjänsterna 2,8 % och 66 816 kr i ett fall och 3,0 % i ett annat. Skillnaden beror på hur de räknar. Det finns ingen officiell statistik över mäklararvoden, så siffrorna är branschens egna.
Spannet är brett. Ett vanligt spann i branschens uppgifter är 0,9–4,6 %, alltså ungefär 46 000–92 000 kr för de flesta säljare. Friköpta villor, radhus och fritidshus ligger 30–50 % högre i provision än bostadsrätter. Fastighetsmäklarlagen skiljer inte mellan villa och bostadsrätt, så skillnaden i kronor kommer av priset och av vad offerten omfattar.
Procenten sjunker när priset stiger
Så här ser branschens genomsnitt ut per prisband. Banden överlappar delvis, så läs tabellen som en grov vägledning.
Svep i sidled
| Slutpris | Bostadsrätt | Villa | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 1–2 miljoner kr | 2,5 % | 4,0 % | 1,5 procentenheter |
| 2–4 miljoner kr | 2,0 % | 3,0 % | 1,0 procentenhet |
| 3–5 miljoner kr | 1,8 % | 2,0 % | 0,2 procentenheter |
| 5–7 miljoner kr | 1,5 % | 1,5 % | Ingen |
| Över 7 miljoner kr | 1,3 % | 1,3 % | Ingen |
Säljer du ett billigare hus kan procenten ligga på 4 %, medan en dyr bostad hamnar nära 1,3 %. Procenten säger alltså lite förrän du har räknat om den till kronor.
Så räknar du procent till kronor
Multiplicera slutpriset med procentsatsen. Tabellen visar tre räkneexempel, inte en prislista. Beloppen är utan separata tillägg.
Svep i sidled
| Slutpris | 1,5 % | 2,0 % | 2,5 % |
|---|---|---|---|
| 3 000 000 kr | 45 000 kr | 60 000 kr | 75 000 kr |
| 4 500 000 kr | 67 500 kr | 90 000 kr | 112 500 kr |
| 5 000 000 kr | 75 000 kr | 100 000 kr | 125 000 kr |
Skillnaden mellan 1,5 % och 2,0 % är 22 500 kr på en bostad för 4,5 miljoner kronor. Det är värt en förhandling.
Prisuppgifter till konsument ska alltid inkludera moms, så lägg inte på moms en gång till på ett belopp som redan innehåller den.
Titta också efter tillägg. Ett separat tillägg på 8 000 kr gör ett arvode på 60 000 kr till 68 000 kr. Annonsering på Hemnet debiteras normalt separat. Enligt uppgifter från en mäklare kostar den cirka 3 650–32 490 kr beroende på utgångspris och paket.
Lägre procent betyder inte alltid lägre kronor. I Stockholm ligger snittet på omkring 1,6 %, men arvodet landar ändå på 78 000–82 000 kr. I Sundsvall kan procenten gå upp till 4,5 %, och ändå är arvodet runt 53 000 kr eftersom bostadspriserna är lägre. Siffror för huvudstaden hittar du under mäklararvode i Stockholm.
Procent, trappa eller fast arvode
Huvudregeln i fastighetsmäklarlagen är procent av köpeskillingen, om ni inte har avtalat något annat. I praktiken finns fyra modeller: fast arvode, rak procent, trappa och fast arvode med bonus.
Svep i sidled
| Modell | Så räknas det | Passar när | Se upp med |
|---|---|---|---|
| Rak procent | Slutpriset gånger en procentsats. | Du är osäker på vilket pris bostaden når. | Ett högt slutpris ger ett högt arvode. |
| Trappa | Lägre procent upp till ett målpris och högre procent på delen över målet. | Målpris och procent över målet står tydligt i offerten. | Kan bli dyrt vid ett mycket högt pris. |
| Fast arvode | En förutbestämd summa oavsett slutpris. | Du vill veta kostnaden i förväg. | Blir en högre andel av priset om bostaden säljs lägre än väntat. |
Räkna trappan på tre slutpriser: lägsta, väntat och högsta. Rak procent på 2 % ger 90 000 kr på 4,5 miljoner kronor, och det är summan trappan ska slå.
Ett fast arvode ligger hos traditionella mäklare från cirka 40 000 kr upp mot 100 000 kr eller mer. Hur det jämför sig med procent på ditt pris går du igenom på sidan om fast pris hos mäklare.
Procenten skiljer sig mellan län
Procenten är lägst där bostäderna är dyrast. En jämförelsetjänst anger länssnitt på 1,6 % i Stockholm, 4,0 % i Blekinge, 4,1 % i Värmland och 4,5 % i Västernorrland.
Det betyder inte att mäklaren i Västernorrland tjänar mer. Procenten är högre eftersom priserna är lägre, och kronbeloppet kan ändå bli lägre.
Jämför därför alltid i kronor. Ett exempel är 2,5 % av 4 000 000 kr, som blir 100 000 kr.
Vad kostar arvodet efter skatt?
Skatteverket tillåter avdrag för mäklararvode, besiktning och homestyling när du säljer en privatbostad. Gör du vinst på försäljningen minskar skatten med 22 % av arvodet. Ett arvode på 100 000 kr ger 22 000 kr lägre skatt och en kostnad efter skatt på 78 000 kr. Ett arvode på 90 000 kr blir runt 70 000 kr efter skatteeffekten.
Det gäller när försäljningen ger en vinst att beskatta. Hur avdraget går till står på sidan om avdrag för mäklararvode. Skatteverket ger besked i ditt enskilda fall.
Fler kostnader som kan dras av
Arvodet är inte den enda utgiften du kan räkna med. Styling, fotografering, annonsering och besiktning kan också vara avdragsgilla.
Du redovisar försäljningen på blankett K5 för hus och K6 för bostadsrätt. Spara fakturorna, så har du dem till hands när du deklarerar.
Så jämför du offerterna
Skicka samma uppgifter om bostaden till alla mäklare du jämför. Be om en skriftlig offert som visar totalpris, formel och vad som ingår. Jämför sedan totalen med moms och tillägg, inte bara procentsatsen.
Vill du slippa ringa runt själv kan du använda OffertHem. Tjänsten är gratis och ej bindande, och du får förslag från upp till tre lokala mäklare som är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Mäklarna betalar för förfrågan, inte du.
Vill du räkna steg för steg finns guiden som räknar ut mäklararvodet.
Få offerter från lokala mäklare
Vanliga frågor om mäklararvode i procent
Hur många procent tar en mäklare?
I snitt 2,5 % för en bostadsrätt och 3,4 % för en villa, enligt branschens egna siffror. Spannet är brett, från 0,9 till 4,6 % för de flesta säljare.
Ska moms läggas på arvodet?
Nej, om offerten är ett pris till dig som privatperson. Sådana prisuppgifter ska redan inkludera moms, så ett arvode på 60 000 kr är hela summan.
Är fast arvode billigare än procent?
Det beror på slutpriset. Ett fast arvode blir en högre andel av priset om bostaden säljs lägre än väntat, medan rak procent ger ett högre arvode i kronor ju högre priset blir.
- Oberoende guide
- Uppdaterad okt 2026
- OffertHem är annonspartner