Mäklararvode i Stockholm: så påverkas priset

Spannet är stort. Lägsta arvodet är 20 000 kr för en bostadsrätt, medan de dyraste uppdragen går över 500 000 kr. De högsta summorna gäller sällsynta objekt och säger inget om vad din bostad kostar att sälja. För en villa ligger lägsta nivån på 48 000 kr och för ett radhus på 26 000 kr.

Siffrorna kommer från jämförelsetjänster som samlat in uppgifter från bostadssäljare. De är inga fasta priser. Din offert kan hamna både över och under, och det är den du ska förhandla om.

Det är ett exempel på hur uppgifter från jämförelsetjänster fördelar sig, inte en prislista. Säljer du för 3 miljoner kr hamnar du i raden 1,6 procent, alltså mellan 41 000 och 61 000 kr (1,6 procent av 3 miljoner kr är 48 000 kr). Säljer du för 8 miljoner kr är procenten bara 1, men arvodet ligger ändå på 76 000 till 89 000 kr.

Samma summa i kronor blir en hög procent på en billig lägenhet och en låg procent på en dyr. Räkna därför alltid kronor mot din egen prisklass.

Läs mer om hur bostadsrätten påverkar upplägget i mäklararvode för bostadsrätt.

Radhus och parhus ligger närmare bostadsrätten: 75 333 kr och 1,6 procent i snitt. Är radhuset under 3 miljoner kr är procenten 2, och över 10,5 miljoner kr ligger den på 1.

Mer om villans upplägg finns i mäklararvode för villa.

Fast arvode är vanligare vid enklare försäljningar och ger en kostnad du vet i förväg. Nackdelen är att mäklaren får mindre drivkraft att pressa upp priset. Trappan löser det: i ett exempel kostar en bostad 50 000 kr upp till 2 miljoner kr plus 10 procent på det som ligger över. Säljer du för 2,5 miljoner kr blir arvodet då 100 000 kr.

Bostadsrätter följer samma mönster. Fast arvode används där i 37 procent av försäljningarna med snitt 56 286 kr, trappa i 37 procent med 85 696 kr och rak procent i 26 procent med 81 440 kr. Den som vill ha en förutsägbar kostnad väljer fast. Den som tror på högt pris och en aktiv mäklare ska jämföra med trappa.

Trappan ger mäklaren en drivkraft att få upp priset. Med ett målpris på 3 miljoner kr blir ett slutpris 5 procent över målet 150 000 kr mer till säljaren, medan mäklaren med 10 procent på överskottet får 15 000 kr extra. Räkna alltid arvodet vid ett lågt, ett förväntat och ett högt slutpris. Mer om upplägget finns i fast pris hos mäklare.

Innerstan eller länet: vad skiljer?

I Stockholms innerstad ligger snittet på cirka 76 000 kr eller 1,4 procent. I hela länet är snittet 71 208 kr, men där är procenten högre: 1,8. Länet har alltså högre procent men lägre summa i kronor än innerstaden.

Siffrorna är mätta på olika sätt och går inte att lägga ihop. Räkna därför på offerten för din bostad och jämför kronor, inte bara procent. Fråga också mäklaren vilket område och vilka försäljningar offerten bygger på.

Lägre procent i Stockholm än i andra städer hänger ihop med höga bostadspriser. Göteborg ligger på cirka 2,2 procent och Malmö på 3 procent mot Stockholms 1,6. Läs om mäklararvode i Göteborg om du jämför orter.

Konkurrensen mellan mäklare gör också att liknande bostäder i centrala Göteborg och Stockholm kan få liknande arvode. Det finns gott om mäklare att välja mellan: 2 569 är registrerade i Stockholms län. Det ger dig förhandlingsutrymme.

Så förhandlar du och så undviker du dubbla arvoden

Ligger en offert över nivåerna ovan är det läge att pruta. Offerter från flera mäklare hjälper dig både att välja och att förhandla. Priset beror på mäklarens erfarenhet och på om fotografering, stylinghjälp och extra visningar ingår. Be därför om en skriftlig offert där arvodet står inklusive moms, med alla tillägg i kronor.

Du betalar normalt arvodet på tillträdesdagen, när köpeskillingen slutbetalas. Mäklaren har rätt till arvode när ett bindande köpekontrakt är undertecknat. Uppdragsavtalet kan ge rätt till arvode även om köpet inte fullföljs.

Byter du mäklare mitt i försäljningen kan två mäklare kräva arvode för samma köpare. Säg därför upp det gamla uppdraget skriftligt och be om en lista på de spekulanter mäklaren redan haft kontakt med. Du får dra av arvodet som försäljningskostnad i deklarationen, så spara fakturan och kvittot. Hur avdraget blir i ditt fall avgör Skatteverket. Hur momsen fungerar går vi igenom i moms på mäklararvode.