Arvodet bestäms i förmedlingsuppdraget mellan dig och mäklaren, och enligt FMI finns ingen fastställd nivå. Procenten går att förhandla. Be om en skriftlig offert med moms för just din bostad och räkna den i kronor.
Passar dig som funderar på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och vill veta vad du ska be om innan du skriver under.
Länsförsäkringar skriver själva att arvodets storlek regleras i förmedlingsuppdraget mellan dig och mäklaren. Där står också lägsta accepterade köpeskilling och hur lång tid mäklaren har på sig att sälja. Arbetet med bostaden börjar först när både du och mäklaren har skrivit under.
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) bekräftar att det inte finns någon fastställd ersättningsnivå för mäklare. Procenten är en förhandlingsfråga mellan dig och mäklaren. Du behöver alltså inte godta första förslaget, och du kan inte läsa ut ditt arvode ur en kedjas prislista.
Allmänna siffror för mäklararvoden hittar du i vad som är ett normalt mäklararvode. Här får du veta vad som gäller när du har fått en offert från Länsförsäkringar.
Länsförsäkringar erbjuder en kostnadsfri bostadsvärdering utifrån skick, läge och bostadsmarknad. Försprång, där bostaden förbereds och annonseras som kommande försäljning, är också kostnadsfritt enligt kedjan. Det gäller även Områdeskollen, som ger löpande uppdateringar om slutpriser i ditt område.
Använd värderingen som stöd när du pratar pris. Men håll isär den från själva uppdraget: arvodet och eventuella utlägg bestäms först i förmedlingsuppdraget.
Länsförsäkringar beskriver ett arbete som börjar med en broschyr med professionella bilder, din godkända bostadsbeskrivning och fakta om avgift, drift och tekniska data. Bostaden marknadsförs i sociala medier, digital annonsering, lokalpress, Hemnet och Boneo enligt en plan som du lägger upp med din lokala mäklare. Mäklaren matchar också bostaden mot registrerade spekulanter, som får ett meddelande.
Du kan välja mellan öppen visning utan bokning och förbokad eller privat visning för enskilda spekulanter. När du har fått ett bud går mäklaren igenom köpekontraktet med dig och köparen. Länsförsäkringar stöttar dig dessutom när försäljningen ska deklareras. Tänk också på att budgivning inte garanterar ett högre pris än det du begärt.
Det här är en beskrivning av arbetet, inte en lista över vad som ingår i arvodet. Fråga därför uttryckligen om foto, annonsering och visningar ligger i arvodet eller faktureras separat.
FMI beskriver fyra vanliga upplägg. Rak provision är en fast procentsats av hela försäljningspriset. En provisionstrappa har en procentsats upp till en prisgräns och en annan på delen över gränsen. Ett procentavtal kan ha ett lägsta arvode. Fast arvode är ett bestämt pris oavsett vad bostaden säljs för.
Exemplet nedan är ett räkneexempel med antagna villkor, inte Länsförsäkringars priser. Alla belopp är inklusive moms och utan tillägg: fast arvode 60 000 kr, rak provision på 2 % och en trappa med 50 000 kr plus 10 % på delen över 3 000 000 kr.
| Slutpris | Fast 60 000 kr | Rak 2 % | Trappa 50 000 kr + 10 % över 3 miljoner kr |
|---|---|---|---|
| 2 500 000 kr | 60 000 kr | 50 000 kr | 50 000 kr |
| 3 000 000 kr | 60 000 kr | 60 000 kr | 50 000 kr |
| 3 500 000 kr | 60 000 kr | 70 000 kr | 100 000 kr |
Fast arvode och rak provision kostar lika mycket vid 3 000 000 kr. Vid 3 000 000 kr är trappan billigast med 50 000 kr, men vid 3 500 000 kr kostar den 100 000 kr, alltså 30 000 kr mer än rak provision. Det är därför du ska räkna på tre slutpriser och inte bara på ett.
Fast arvode passar när du vill veta grundbeloppet i förväg. Rak procent passar när du accepterar att arvodet följer priset, så länge du har sett minimiarvodet. Välj trappa först när du tycker att gränsen och högprisutfallet känns rimliga. Fler räknade exempel finns i fast pris hos mäklare och mäklararvode i procent. Vilket upplägg som ger dig högst slutpris säger siffrorna inget om.
Prisuppgifter till dig som privatperson ska visas inklusive moms. Lägg ihop arvode, annonskostnader och övriga utlägg, och jämför totalen för samma bostad. Arvodet kan kombineras med särskilda utlägg som du ska betala även om bostaden inte säljs.
Skriv i förfrågan:
Mäklaren får inte gentemot dig åberopa uppdragsvillkor som ni inte har avtalat skriftligen. Ändringar av bostadens pris och andra överlåtelsevillkor är ett undantag. Be därför om allt på papper. Mäklarföretaget får inte vara part i uppdragsavtalet, så avtalet gäller mellan dig och mäklaren.
Säljs inte bostaden har mäklaren inte rätt till provision, men annan ersättning kan följa av uppdragsavtalet eller en annan skriftlig överenskommelse. Säljer du under mäklarens ensamrätt har mäklaren i princip alltid rätt till ersättning, oavsett hur affären kom till. Efter att uppdraget har avslutats kan mäklaren också ha rätt till ersättning om han eller hon har anvisat köparen och arbetet har lett till försäljningen.
Ensamrätt får avtalas för högst tre månader åt gången. En förlängning får avtalas tidigast en månad innan den pågående ensamrätten upphör. Ta alltså reda på slutdatum och villkor innan du byter, så slipper du betala två gånger.
Missköter mäklaren uppdraget kan ersättningen sättas ned, om felet inte är av ringa betydelse. Tvister om provision hänvisar FMI till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN.
Mäklaren har inte rätt till provision innan försäljningens villkor är uppfyllda, till exempel ett besiktningsvillkor eller medlemskap i bostadsrättsföreningen. Har ni inte avtalat betalningstid måste mäklaren begära betalning för att du ska bli betalningsskyldig.
Skatteverket räknar mäklararvode som en avdragsgill försäljningsutgift både vid försäljning av småhus och av bostadsrätt. Avdraget är inte en rabatt på fakturan. Räkneexempel för en privatbostadsfastighet med vinst: vinsten beskattas med 22 %, så ett arvode på 60 000 kr minskar skatten med 13 200 kr och kostar dig 46 800 kr efter skatt. Du betalar ändå hela 60 000 kr när fakturan kommer. Vid förlust eller andra särfall avgör Skatteverket, och de rörliga delarna hittar du i mäklararvode och avdrag.
Med upp till tre offerter på samma bostad ser du i kronor vad arvode och tillägg landar på.
Passar när du vill se hur arvodet står sig mot andra mäklare på din ort.
Passar när du vill samla flera förslag innan du bokar något möte.