Mäklararvode i Malmö: vad kostar en mäklare?

Vad kostar mäklararvodet i Malmö i kronor?

Det finns ingen fast taxa i Malmö. Mäklarna sätter priset själva, och det är därför du kan jämföra.

Uppgifter från jämförelsetjänster visar att en bostadsrätt i Malmö i snitt kostar 50 424 kr i arvode, med 50 000 kr som mittvärde. Det motsvarar 3,2 procent. För en villa är snittet 78 288 kr och mittvärdet 75 000 kr, vilket ger 1,9 procent. Ett radhus eller parhus hamnar på 72 654 kr i snitt, 69 000 kr som mittvärde och 2,2 procent.

Siffrorna skiftar lite mellan sammanställningar. En annan jämförelsetjänst landar på cirka 63 000 kr för Malmö totalt, cirka 50 000 kr för bostadsrätt och cirka 76 000 kr för hus. En tredje räknar med 62 081 kr i medel och 104 220 kr för villa, eftersom den mäter på ett annat sätt. Ta därför spannet som riktning, inte som facit. Din egen offert är det som gäller.

Mäklararvode för bostadsrätt i Malmö

Procenten sjunker när priset stiger. För en bostadsrätt upp till 1 miljon kr ligger arvodet på 3,9 procent, upp till 39 000 kr. Mellan 1 och 2,5 miljoner kr är det 2,7 procent, alltså 39 000 till 55 000 kr. Mellan 2,5 och 4 miljoner kr är det 1,9 procent, 55 000 till 66 000 kr. Mellan 4 och 5,5 miljoner kr är det 1,5 procent, 66 000 till 75 000 kr, och över 5,5 miljoner kr 1,4 procent från 75 000 kr.

För villor ser det ut så här: upp till 3,5 miljoner kr är det 2 procent, upp till 69 000 kr, och mellan 3,5 och 6 miljoner kr 1,7 procent, 69 000 till 90 000 kr. Mellan 6 och 8,5 miljoner kr blir det 1,4 procent, 90 000 till 107 000 kr. Mellan 8,5 och 11 miljoner kr är det 1,2 procent, 107 000 till 122 000 kr.

Radhus följer samma mönster. Upp till 2 miljoner kr är det 2,5 procent, upp till 50 000 kr. Mellan 2 och 4 miljoner kr är det 2,1 procent, 50 000 till 77 000 kr. Mellan 4 och 6 miljoner kr är det 1,8 procent, 77 000 till 99 000 kr. Mellan 6 och 8 miljoner kr är det 1,6 procent, 99 000 till 119 000 kr.

Malmö har hög procent men lägre summa i kronor

I en jämförelse mellan storstäderna ligger Stockholm på 78 965 kr, Göteborg på 78 520 kr, Uppsala på 67 256 kr och Malmö på 62 830 kr. I procent är bilden omvänd: Malmö 3,0, Uppsala 2,4, Göteborg 2,1 och Stockholm 1,5. Riksgenomsnittet i samma jämförelse är 66 816 kr, 2,8 procent.

Lärdomen är enkel: jämför aldrig Malmös procent med en annan stads kronor. Fråga alla mäklare vad de vill ha i kronor för just din bostad, räknat på samma tänkta slutpris. Då ser du vad det kostar på riktigt.

Små skillnader i procent blir stora i kronor. En halv procentenhet lägre provision på en bostad för 3 miljoner kr är 15 000 kr. En jämförelsetjänst räknar med att du kan spara 8 000 till 18 000 kr genom att jämföra flera mäklare i Malmö. Det är en uppskattning, inget löfte.

Fast arvode, procent eller trappa i Malmö

Fast arvode är vanligast i Malmö. Det används i 55 procent av fallen och ligger i snitt på 54 250 kr, 2,2 procent. Rörligt arvode används i 24 procent, med 63 113 kr i snitt, 2,5 procent. Trappa används i 21 procent och ger 54 913 kr, 2,8 procent.

En trappa kan löna sig för dig. Säljs bostaden 5 procent över målpriset, 150 000 kr på ett mål om 3 miljoner kr, får du 150 000 kr mer. Med en trappa där mäklaren tar 10 procent av det överskjutande beloppet betalar du 15 000 kr extra i arvode. Räkna ut din egen tröskel och bonusprocent innan du går med på upplägget. Mer om hur procentsatserna räknas finns i mäklararvode i procent.

Lågt fast pris och att hålla visningen själv

Vill du sänka kostnaden finns ett annat upplägg: att göra en del av jobbet själv. Hemverket tar i Malmö 15 000 kr fast för bostadsrätt och 20 000 kr för villa, plus en försäljningsavgift på 3 900 kr. Totalt blir det 18 900 kr för bostadsrätt och 23 900 kr för villa, och du betalar först när bostaden är såld.

Hos Hemverket håller du själv i visningen. De sköter annonsering, budgivning, kontrakt och tillträde. Hemverket jämför själva med 1,5 procent av 4 miljoner kr, som blir 60 000 kr.

Det är ett paket från en enskild aktör, inte ett normalpris i Malmö. Du får lägre kostnad men mer att göra. Fundera på om du har tid för visningstider, köparfrågor och budhantering. Läs mer om när ett fast pris blir billigare i fast pris hos mäklare.

Vad ska ingå i offerten?

Pris, bostadstyp, arvodesmodell, vad som ingår och hur många mäklare som konkurrerar påverkar vad du får betala. Läge, efterfrågan och skick spelar in, och kedjan som mäklaren tillhör kan göra det också. Därför ska du jämföra totalpris, med moms och fakturerade tillägg, och inte bara procenten.

Be varje mäklare svara skriftligt på dessa frågor:

• Vad blir arvodet i kronor, inklusive moms, om bostaden säljs för det pris du räknar med?
• Ingår foto, styling, annonsering på Hemnet och visningar, eller kostar det extra?
• Hur lång tid gäller uppdraget? Du kan bli skyldig att betala arvode även om bostaden inte säljs, beroende på avtalet. Be därför att få provisionsrättens längd skriven i det.
• När betalar du? Arvodet betalas i samband med tillträdet, när köparen betalar resten av köpeskillingen.

Mäklararvodet kan du dra av i deklarationen, så spara fakturor och kvitton. Hur avdraget fungerar för just din försäljning avgör Skatteverkets regler. Läs mer i mäklararvode och avdrag.