Mäklararvode i Uppsala: vad brukar det ligga på?

Vad brukar mäklararvodet ligga på i Uppsala?

Snittet i Uppsala är 67 830 kr, cirka 2,3 procent. Vad du betalar beror mest på bostadstyp och slutpris.

Uppgifter från jämförelsetjänster ger en bild per bostadstyp. En bostadsrätt kostar i snitt 48 619 kr i arvode, 2,3 procent, med 47 725 kr som mittvärde. För en villa är snittet 89 764 kr, 2,6 procent, och mittvärdet 84 600 kr. Radhus och parhus hamnar på 69 405 kr i snitt, 2 procent, med 70 000 kr som mittvärde.

Andra sammanställningar ger liknande siffror. En jämförelsetjänst anger cirka 67 000 kr för Uppsala totalt, cirka 48 000 kr för bostadsrätt och cirka 89 000 kr för hus. En annan mäter på ett annat sätt och får 55 749 kr i medel, med 50 000 kr som mittvärde för lägenhet och 99 000 kr för villa. Se siffrorna som en riktning. Din egen offert avgör.

En villa ger ett högre belopp i kronor än en lägenhet, men procenten skiljer sig per prisband, så tabellerna nedan visar båda. Jämför därför i kronor, inte bara i procent.

Mäklararvode för bostadsrätt i Uppsala

Procenten sjunker när priset stiger. För en bostadsrätt upp till 1,5 miljoner kr är arvodet 2,8 procent, upp till 42 000 kr. Mellan 1,5 och 2,5 miljoner kr är det 2,3 procent, 42 000 till 49 000 kr. Mellan 2,5 och 3,5 miljoner kr är det 1,7 procent, 49 000 till 54 000 kr. Mellan 3,5 och 4,5 miljoner kr ligger det på 1,4 procent, 54 000 till 58 000 kr, och över 4,5 miljoner kr på 1,3 procent från 58 000 kr.

För villor är bandet bredare. Upp till 1,5 miljoner kr är det 4 procent, upp till 60 000 kr. Mellan 1,5 och 4 miljoner kr är det 2,8 procent, 60 000 till 89 000 kr, och mellan 4 och 6,5 miljoner kr 1,9 procent, 89 000 till 107 000 kr. Mellan 6,5 och 9 miljoner kr är det 1,5 procent, 107 000 till 122 000 kr.

Radhus ligger lägre i procent. Upp till 2 miljoner kr är det 2,9 procent, upp till 58 000 kr. Mellan 2 och 4 miljoner kr är det 2,2 procent, 58 000 till 70 000 kr, och mellan 4 och 6 miljoner kr 1,5 procent, 70 000 till 77 000 kr. Mellan 6 och 8 miljoner kr är det 1,2 procent, 77 000 till 83 000 kr.

Så stor är skillnaden mellan arvodena

För bostadsrätter i Uppsala har en jämförelsetjänst räknat fram en fördelning. 10,6 procent av säljarna betalade under 40 000 kr, 35,3 procent betalade 40 000 till 50 000 kr och 34,1 procent betalade 50 000 till 60 000 kr. Därefter betalade 14,1 procent 60 000 till 70 000 kr, 3,5 procent 70 000 till 80 000 kr och 2,4 procent över 80 000 kr.

Alltså landade åtta av tio under 60 000 kr. Den lägsta noteringen var 21 750 kr och den högsta 104 095 kr, men ta inte de extremerna som riktvärde. Mittvärdet på 47 725 kr säger mer om vad du kan räkna med.

Spridningen är ändå din chans. En jämförelsetjänst uppskattar att du kan spara 6 000 till 15 000 kr genom att jämföra flera mäklare i Uppsala. Det är en uppskattning, inget löfte. En halv procentenhet på 3 miljoner kr är 15 000 kr.

Fast arvode, procent eller trappa i Uppsala

Enligt en jämförelsetjänst används fast arvode i 43 procent av försäljningarna i Uppsala, med 46 325 kr i snitt, 2,4 procent. Procent används i 31 procent, med 50 043 kr i snitt, 2,1 procent. Trappa används i 26 procent och ger 49 075 kr i snitt, 2,4 procent.

Siffror för stadsdelen Bärby visar 59 369 kr och 2,4 procent. De bygger på för få försäljningar i området och speglar i praktiken hela Uppsala, så läs dem som Uppsalasnittet.

En trappa kan löna sig om du vill ge mäklaren en anledning att driva upp priset. Går bostaden 5 procent över målpriset, alltså 150 000 kr på ett mål om 3 miljoner kr, stannar mellanskillnaden hos dig innan trappan räknats av. Med en trappa där mäklaren tar 10 procent av det överskjutande beloppet betalar du 15 000 kr extra i arvode. Läs mer i mäklararvode i procent.

Uppsala: vad ingår och vad kostar extra?

Ett lågt belopp kan dölja tillägg. Visning, kontraktsskrivning och kontakt med banker ingår i ett vanligt uppdrag. Hjälp med deklarationen, råd om styling och vissa annonser kan kosta extra. Storlek, område, skick, arvodesmodell och kedja påverkar vad mäklaren tar. Jämför därför totalpriset inklusive moms och fakturerade tillägg, och inte bara procentsatsen. Läs om momsen i moms på mäklararvode.

Arvodet betalas i regel vid tillträdet, när köparen betalar resten av köpeskillingen. Ibland dras det tidigare, så läs betalningsvillkoren i avtalet.

Be varje mäklare skriva ner tre saker: lokal försäljningsstatistik för senaste året med utgångspris och slutpris, antalet aktiva spekulanter och en marknadsföringsplan. Då ser du vem som känner ditt område.

Lågt fast pris om du håller visningen själv

Hemverket tar i Uppsala 15 000 kr fast för bostadsrätt och 20 000 kr för villa, plus 3 900 kr i försäljningsavgift. Totalt blir det 18 900 kr för bostadsrätt och 23 900 kr för villa, och du betalar först när bostaden är såld. Du håller visningen själv.

Det är ett paket från en enskild aktör, inte vad Uppsala kostar i allmänhet. Du får lägre kostnad men mer att göra. Fundera på om du har tid för visningar, köparfrågor och budgivning. Läs mer om fasta arvoden i fast pris hos mäklare.