Mäklararvode vid försäljning: vad kostar det och när betalar du?

Vad kostar en mäklare när du säljer?

Uppgifter från branschen sätter ramen vid 0,5–7 procent av slutpriset. Det är ett brett spann. Mer användbart är snittet: en jämförelsetjänst anger 66 838 kr, cirka 2,7 procent. Samma tjänst ser en vanlig variation på 0,9–4,5 procent.

En annan jämförelsetjänst delar upp snittet per bostadstyp: 2,5 procent eller cirka 57 000 kr för en bostadsrätt, 3,4 procent eller cirka 74 000 kr för en villa. Siffrorna är snitt och ingen taxa, och olika källor räknar olika. Det som gäller för dig står i offerten.

Räkneexempel: tre slutpriser

Tabellen är ett exempel och ingen prislista. Den tillämpar snittsatserna ovan på tre slutpriser.

Priser till privatpersoner står inklusive 25 procent moms. Se därför till att varje offert visar totalpriset. Hur procentsatserna räknas ut går vi igenom i mäklararvode i procent.

När betalar du, och vad händer om bostaden inte säljs?

Du betalar när försäljningen är genomförd. Arvodet dras oftast från köpeskillingen vid tillträdet, så du behöver inte lägga ut pengarna själv. Med ett slutpris på 3 000 000 kr och 75 000 kr i arvode inklusive moms får du 2 925 000 kr kvar, och betalningen sker på tillträdesdagen.

Om uppdraget tar slut utan att bostaden säljs ska mäklaren upplysa dig om vilken ersättning som kan bli aktuell senare. Enligt OffertHem betalar du normalt ingen avgift om bostaden inte blir såld. Fråga ändå i offerten vad som gäller utan affär, och vilka utlägg du i så fall själv står för.

Vad ingår i arvodet, och vad kostar extra?

I arvodet ingår normalt värdering, rådgivning, fotografering, objektsbeskrivning, marknadsföring, visningar, budgivning, kontrakt och administration. Homestyling, besiktning, Hemnet-annonsering och flyttstädning ingår normalt inte och kan bli egna kostnader.

Hemnet-avgiften betalar du som säljare, och den är oftast en separat post. Be mäklaren skriva ut vilka poster som ingår och vilka som tillkommer. Två offerter med samma procentsats kan annars kosta olika mycket när allt är sammanlagt.

Procent, fast arvode eller en kombination?

Provision, alltså en procent av köpeskillingen, gäller om ni inte avtalat något annat. Det är den vanligaste modellen, men fast arvode och kombinationer förekommer.

Ett exempel på fast pris: en aktör anger 15 000 kr för en bostadsrätt och 20 000 kr för en villa, plus ett tillägg på 3 900 kr, och du betalar först när bostaden är såld. Fråga vad tillägget gäller innan du jämför priset. Priset gäller just den aktörens tjänst och kan skilja sig från vad som ingår hos en traditionell mäklare, så jämför vad som ingår innan du bedömer priset. Fler jämförelser finns i fast pris hos mäklare.

Avtalet: ensamrätt och budlista

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och undertecknat, och ensamrätten får gälla högst tre månader åt gången. Under ensamrätten har mäklaren rätt till provision även om du själv hittar köparen.

Mäklaren ska också föra en budgivningslista med anbudsgivare, kontaktuppgifter, belopp, tidpunkt och villkor, och lämna den till dig när uppdraget är slutfört. Spara den, för den visar vem som lagt bud och till vilka belopp.

Vad kostar mäklaren dig efter skatteavdraget?

Skatteverket tillåter avdrag för försäljningsutgifter som mäklararvode, besiktning och homestyling. Vinst vid försäljning av en privatbostadsfastighet beskattas med 22 procent. Ett avdrag på 80 000 kr i arvode motsvarar därför 17 600 kr lägre skatt, så nettokostnaden blir 62 400 kr (80 000 minus 17 600 kr).

Spara kvitton och fakturor, eftersom Skatteverket kräver att du kan visa dem. Städning, flytt, trädgårdsskötsel och möbler ger inget avdrag när de hänger ihop med ditt vanliga boende. Avdraget gäller bara om du får en vinst att dra det från, och ditt fall avgör Skatteverket. Grunderna finns i mäklararvode och avdrag och mäklararvode och vinstskatt.